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Immobilien Nöbel GmbH

Rosenthalstraße 41
53859 Niederkassel

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Kapitalanlage! Attraktives, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf-Sieglar

Ort:

53844 Troisdorf Sieglar

Objekt Nr.:

4357

Beschreibung

Das Objekt wurde in den Jahren 2003/2004 komplett kernsaniert. Es ist massiv gebaut und teilunterkellert. Das Haus aus der Gründerzeit ist denkmalgeschützt. Die Wohnungs-Mieter verfügen über einen eigenen Hauseingang, dieser befindet sich seitlich am Haus. Hier befinden sich auch die 5 Pkw-Stellplätze sowie ein teilweise überdachter Anbau zum Unterstellen der Fahrräder und  Mülltonnen.

Zu jeder Wohnung gehört eine eigene kleine Waschküche welche sich im Erdgeschoss des Treppenhauses befindet. Auch steht für jeden Mieter ein Kellerraum zur Verfügung. Das Haus  verfügt über Holzfenster, weiß gestrichen mit Isolierverglasung. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rolläden ausgestattet.  Die Heizungsanlage wurde in 2017 erneuert. (Öl-Brennwert-Kessel, Weishaupt)

 

 

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand

Die Gewerbeeinheit ist komplett gefliest. Das Inventar ist im Besitz des Verkäufers und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnungen sind mit kunststoffbeschichteten Holztüren und hochwertigen  Laminatboden ausgestattet. Die Küchenböden  sind mit PVC ausgelegt. Die Bäder sind weiß gefliest und verfügen über eine Wanne und WC.

Allen Mietern ist an einer Fortführung des Mietverhältnisses gelegen.

Bilder

Hausansicht Seitenansicht/ Parkplätze Abstellplatz Eingang Mietwohnungen Treppenhaus Balkon DG Balkon DG Wohnzimmer DG Küche DG
Überblick Objekt Nr. 4357
Baujahr1909
Grundstücksfläche342,00 m²
Gesamtfläche ca.335,00 m²
HeizungÖlzentralheizung
Warmwasserüber Durchlauferhitzer
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert95,90 kWh/(a m²)
Warmwasser enthaltennein
Stellplatzart5 Pkw-Stellplätze
Kaufpreis465 000,00 €
Nettojahresmiete23 340,00 €
Vermietetja
Provision/Courtage16 600,50 €
Die Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis

Sonstiges:

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausführliche Unterlagen wie Objektanschrift, Grundrisse, Fotos usw. senden wir Ihnen auf Anforderung gerne per Post oder per Fax zu (per E-Mail leider nicht möglich). Hierfür benötigen wir Ihre Anschrift.

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