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Immobilien Nöbel GmbH

Rosenthalstraße 41
53859 Niederkassel

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Niederkassel-Lülsdorf, Doppelhaushälfte in ansprechendem Baustil

Ort:

53859 Niederkassel Lülsdorf

Objekt Nr.:

4385

Beschreibung

Das Haus ist ruhig, am Rande eines Landschaftsschutzgebietes gelegen. Die Doppelhaushälfte ist in architektonisch interessanter und massiver Bauweise erstellt. Die Außenwand ist in einem Halbrund gestaltet. Sie ist voll unterkellert und mit einer Kelleraußentreppe versehen. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, eine sehr große (ca. 40 m²) sowie eine kleine „Frühstücksterrasse“ vor dem Haus. Die große Terrasse ist mit Bankirai-Holz belegt. Die Fläche vor  dem Haus ist gepflastert und bietet Platz für 2-3 Pkws. Zum Abstellen der Fahrräder, Mülltonnen etc. gibt es zwei hochwertige Abstellboxen bzw. Häuschen.  Die weißen Kunststoffenster mit Isolierverglasung sind zum Teil als Sprossenfenster und im OG zur Gartenseite mit Rolläden versehen. Die Fenstergriffe im Erd- und Obergeschoss sind abschließbar. Die Dachflächenfenster sind extra groß und sind mit Wärme-/Verdunkelungsrollos ausgestattet.

Ausstattung

Die Innentreppe des Hauses besteht aus einer Stahlkonstruktion, welche mit Buchestufen belegt ist. Vom Keller – bis Obergeschoss sind die Stufen geschlossen, zur Dachspitze hin mit offenen Stufen.

Im Keller befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum mit Sauna, hier liegt ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik. Der Flur und die Waschküche sind gefliest. Der Wohn-Eßbereich ist inklusive der Küche mit Parkettboden ausgelegt, der Flur ist gefliest. Das Gäste-WC ist mit Fliesenboden, WC und Urinal ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, beides mit Teppichboden ausgelegt. Flur und Kinderzimmer sind mit Laminat versehen. Das große Badezimmer ist hell gefliest und mit einer großen Eckwanne, Dusche und zwei Waschbecken versehen. Die beiden Kinderzimmer im DG sind auch mit Laminatboden ausgestattet.

Bilder

Rückansicht Terrasse Terrasse Terrasse vorne Eingangsansicht Wohnzimmer Wohnzimmer offene Küche Gäste-WC Flur EG Innentreppe Badezimmer OG Badezimmer OG Badezimmer OG Flur OG Innentreppe Kinderzimmer WC, DG Hobbyraum mit Sauna Hobbyraum mit Sauna
Überblick Objekt Nr. 4385
Baujahr2004
Grundstücksfläche309,00 m²
Wohnfläche ca.160,00 m²
Zimmeranzahl5
HeizungZentralheizung/Gas
Warmwasserüber Heizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert74,60 kWh/(a m²)
Warmwasser enthaltennein
EnergieeffizienzklasseB
Stellplatzart2 Pkw-Stellplätze
Frei abnach Absprache
Kaufpreis489 000,00 €
Provision/Courtage17 457,30 €
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis.

Sonstiges:

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausführliche Unterlagen wie Objektanschrift, Grundrisse, Fotos usw. senden wir Ihnen auf Anforderung gerne per Post oder per E-Mail zu. Hierfür benötigen wir Ihre Anschrift bzw. E-Mail-Adresse.

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