Rosenthalstraße 41
53859 Niederkassel
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Das Objekt verfügt über insgesamt über 4 Einheiten. Die rechte Außenwand des Objektes wurde in 2013 isoliert und neu verputzt. Zur Gewerbeeinheit (Nr. 1) im Erdgeschoss gehört ein großes Büro/Lager im Souterrain, ein direkter Zugang vom Laden ist möglich, zur Zeit wird der separate Eingang über die Kelleraußentreppe genutzt. Weiter gehören zur Gewerbeeinheit ein Stellplatz hinter dem Haus, eine Garage sowie die alleinige Gartennutzung.
Gerne erläutern wir Ihnen vor Ort die Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten der Gewerbeeinheit zur Wohnung.
Die Gewerbeeinheit darf lt. Bauamt auch in Wohnraum umgewandelt werden, eine entsprechende Nutzungsänderung muß vom zukünftigen Eigentümerbeim Bauamt beantragt werden
Die Fensterrahmen im Erdgeschoss vorne (Eingang + Schaufenster) bestehen aus dunklem Alu, rückseitig aus Holz, dunkel lasiert. Die Gewerbeeinheit ist komplett gefliest, im Souterrain liegt Laminat.
Überblick Objekt Nr. 43760 | |
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Baujahr | 1979 |
Grundstücksfläche | 741,00 m² |
Gesamtfläche ca. | 184,84 m² |
Wohnfläche ca. | 104,84 m² |
Zimmeranzahl | 4 |
Heizung | Gaszentralheizung |
Warmwasser | über Boiler |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 396,30 kWh/(a m²) |
Warmwasser enthalten | ja |
Stellplatzart | Garage + Stellplatz |
Frei ab | bereits frei |
Kaufpreis | 198 000,00 € |
Provision/Courtage | 7 068,60 € |
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst. aus dem Kaufpreis |
Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Ausführliche Unterlagen wie Objektanschrift, Grundrisse, Fotos usw. senden wir Ihnen auf Anforderung gerne per Post oder per E-Mail zu. Hierfür benötigen wir Ihre Anschrift bzw. E-Mail-Adresse.
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
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