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Immobilien Nöbel GmbH

Rosenthalstraße 41
53859 Niederkassel

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Wohnen statt Gewerbe! Niederkassel-Mondorf

Ort:

53859 Niederkassel Mondorf

Objekt Nr.:

43760

Beschreibung

Das Objekt verfügt über insgesamt über 4 Einheiten. Die rechte Außenwand des Objektes wurde in 2013 isoliert und neu verputzt. Zur Gewerbeeinheit (Nr. 1) im Erdgeschoss gehört ein großes Büro/Lager im Souterrain, ein direkter Zugang vom Laden ist möglich, zur Zeit wird der separate Eingang über die Kelleraußentreppe genutzt. Weiter gehören zur Gewerbeeinheit ein Stellplatz hinter dem Haus, eine Garage sowie die alleinige Gartennutzung.

Gerne erläutern wir Ihnen vor Ort die Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten der Gewerbeeinheit zur Wohnung.

 Die Gewerbeeinheit darf lt. Bauamt auch in Wohnraum umgewandelt werden, eine entsprechende Nutzungsänderung muß vom zukünftigen Eigentümerbeim Bauamt beantragt werden

Ausstattung

Die Fensterrahmen  im Erdgeschoss vorne (Eingang + Schaufenster) bestehen aus dunklem Alu, rückseitig   aus Holz, dunkel lasiert. Die Gewerbeeinheit ist komplett gefliest, im Souterrain liegt Laminat.

Bilder

Rückansicht Eingangsansicht Garten, Parkplatz Skizze Bestand Skizze Nutzungsänderung Gewerbefläche Gewerbefläche Gewerbefläche Büro WC Souterrain Souterrain Souterrain Souterrain Badezimmer
Überblick Objekt Nr. 43760
Baujahr1979
Grundstücksfläche741,00 m²
Gesamtfläche ca.184,84 m²
Wohnfläche ca.104,84 m²
Zimmeranzahl4
HeizungGaszentralheizung
Warmwasserüber Boiler
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert396,30 kWh/(a m²)
Warmwasser enthaltenja
StellplatzartGarage + Stellplatz
Frei abbereits frei
Kaufpreis198 000,00 €
Provision/Courtage7 068,60 €
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst. aus dem Kaufpreis

Sonstiges:

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausführliche Unterlagen wie Objektanschrift, Grundrisse, Fotos usw. senden wir Ihnen auf Anforderung gerne per Post oder per E-Mail zu. Hierfür benötigen wir Ihre Anschrift bzw. E-Mail-Adresse.

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