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Immobilien Nöbel GmbH

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Kapitalanlage! 2 kleine Häuser in Niederkassel-Rheidt

Ort:

53859 Niederkassel Rheidt

Objekt Nr.:

4392

Beschreibung

Bei den hier angebotenen Häusern handelt es sich um 2 sanierte Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Beide Häuser sind vermietet.

Der Wärmetauscher sowie die Waschküche für das hintere Haus befinden sich in einem separaten Gebäude (ca. 12 m²) neben der Terrasse. Das Gartengrundstück ist nach Süd/Westen ausgerichtet. Der Pkw-Stellplatz für das hintere Haus befindet sich seitl. neben dem Vorderen Haus.

Die ursprüngliche Nutzung der früheren Eigentümer war mit den Eltern im Vorderhaus, deshalb wurden die Installationen (Strom, Wasser und Heizung) ohne Zwischenzähler gebaut, eine Nachrüstung ist ohne großen technischen Aufwand machbar.

Ausstattung

Die Sanierungsarbeiten wurden in 2009/2010 durchgeführt. Sie umfaßten:

Die Dachsanierung samt Dachstuhlüberarbeitung,

Dämmung und Eindeckung.

Die Erneuerung aller Fenster Kunststoffrahmen weiß inklusive Schallschutzglas und elektrischer Rolladen.

Erneuerung der Bäder samt Austausch der Strom,- Wasser und Abwasserleitungen.

Erneuerung der Heizungsanlage inkl. der Leitungen und Heizkörper.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgelegt. Die Innentüren und -zargen sind aus Holz, weiß lackiert.

Restarbeiten sind noch an der Fassade zu erbringen.

Am hinteren Haus wurden bereits der Haftgrund und die Dämmung aufgebracht, am vorderen Haus ist aufgrund des Backsteins (45er Mauerwerk) keine Isolierung notwendig, auch hier wurde bereits ein Haftgrund-voranstrich vorgenommen. Beide Häuser müssen noch mit Kratzputz versehen werden.

Bilder

Straßenansicht Eingang Hinterhaus Rückansicht Garten Wintergarten Hinterhaus Ausblick vom Balkon, Terrassenüberdachung Balkon Küche, Hinterhaus Badezimmer Hinterhaus Flur Badezimmer DG Hinterhaus Küche Vorderhaus Wohnzimmer Vorderhaus Studiozimmer Studiozimmer Duschbad Vorderhaus Innentreppe
Überblick Objekt Nr. 4392
Baujahr1960
Grundstücksfläche298,00 m²
Gesamtfläche ca.170,93 m²
Zimmeranzahl5
HeizungLuft-Wärmepumpe (Zentralheizung)
Warmwasserüber Durchlauferhitzer
EnergieeffizienzklasseB
Kaufpreis310 000,00 €
Provision/Courtage11 067,00 €
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis.

Sonstiges:

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausführliche Unterlagen wie Objektanschrift, Grundrisse, Fotos usw. senden wir Ihnen auf Anforderung gerne per Post oder per E-Mail zu. Hierfür benötigen wir Ihre Anschrift bzw. E-Mail-Adresse.

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