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Immobilien Nöbel GmbH

Rosenthalstraße 41
53859 Niederkassel

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F +49 (0)228 45 12-74

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Praxis-/ Büroräume im Zentrum von Mondorf

Ort:

53859 Niederkassel Mondorf

Objekt Nr.:

6513

Beschreibung

Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich auf der Haupt-/Durchgangsstraße von Mondorf, die direkt zum Rheinufer führt. Die Bushaltestellen sind direkt neben, bzw. gegenüber des Ladenlokals. 4 Pkw-Parkplätze vor dem Objekt können von den Kunden genutzt werden. Durch die große Schaufensterfront eignen sich die Räumlichkeiten sowohl für ein Ladengeschäft als auch für Büro- / Praxisräume. Ein stufenloser Zugang zum Erdgeschoss ist gewährleistet. Für den Zugang zu den Sozialräumen  im Kellerbereich steht  neben der Innentreppe auch ein Aufzug zur Verfügung. 

 

Die Gesamtmiete versteht sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer!

Die Bruttomiete beträgt: 2.082,50 €

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großen Ladenlokal (91 m²) noch ein weiterer, abgeschlossener Raum (15 m²). Eine Wendeltreppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen aus Buche) führt in das Kellergeschoss, hier befinden sich neben Küche, Personalraum und Dusche/WC noch ein Lagerraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage.

Die Fußbodenheizung kann bei hochsommerlichen Temperaturen auch zur Kühlung benutzt werden. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen, italienischen Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Es sind bereits Bodencontainer zur Verlegung sämtlicher Kabel vorhanden. Der Deckenbereich wird nach Absprache noch von dem Vermieter fertiggestellt. Der Anstrich der Wände wird vom Mieter selbst vorgenommen.

Der Kellerbereich ist komplett mit großen, grauen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wände im Sanitärraum sind weiß gefliest. 

Bilder

Schaufensterfront Schaufenster Straßenansicht Straßenansicht Straßenansicht Seitenansicht mit Eingang Straßenansicht Grundriss EG Grundriss KG Laden-/Praxis Eingangsbereich Ladenfläche Innentreppe Büroraum Zugang zur TG, Lagerraum Duschbad Küche Personalraum Zufahrt TG TG-Stellplatz, Zugang Kellerbereich
Überblick Objekt Nr. 6513
Baujahr2015
Gesamtfläche ca.147,00 m²
Wohnfläche ca.105,00 m²
HeizungErdwärmepumpe
Warmwasserüber Durchlauferhitzer
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert25,00 kWh/(a m²)
Warmwasser enthaltennein
EnergieeffizienzklasseA+
StellplatzartTiefgarage
Frei abkurzfristig möglich
Kaltmiete1 390,00 €
Nebenkosten300,00 €
Nebenkosten inkl. Heizungja
Miete für Garage/Stellplatz60,00 €
Gesamtmiete1 750,00 €
Kaution2 900,00 €
Die Kaution beträgt 2 Mieten ohne Betriebskosten.
Provision/Courtage3 451,00 €
Die Provision beträgt 2 Mieten ohne Betriebskosten zzgl. gesetzliche Mwst.

Sonstiges:

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, dafür benötigen wir Ihre Telefonnummer unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, damit wir den Termin mit Ihnen abstimmen können, dieses ist per E-mail nicht möglich.

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