| Objekt-Nummer | 4457 |
| Ort | Niederkassel |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Grundstücksfläche | 517 m² |
| Baujahr | 1951 |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 4 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Wesentl. Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 473 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Stellplatzart | Außenstellplatz, Garage |
| Frei ab | sofort |
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Niederkasseler Ortsteils – Mondorf. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Das Zentrum mit Ärztehaus, Bushaltestelle, Apotheke, Modeboutiquen, Metzgerei, Café, REWE und zwei Banken ist nur ein Steinwurf vom Haus entfernt. Darüber hinaus bieten sich in fußläufiger Nähe das Mondorfer Rheinufer und die Siegniederungen zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten an.
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Dann melden Sie sich bei uns:
Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen diese vielseitige und interessante Immobilie zum Kauf an. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951. Dieses wurde 1993 kernsaniert. In diesem Zustand ist es weitestgehend auch noch jetzt. Das Duschbad im 1. Obergeschoss wurde 2018 vollständig modernisiert und erneuert. Darüber hinaus wurde dieses Haus im Jahr 1993 um einen Anbau erweitert, in dem sich zwei kleine Wohnungen mit separatem Eingang befinden. Die Mieteinnahme aus den Wohnungen liegt aktuell bei ca. 760,00 monatlicher Kaltmiete. (Damit sind ca. € 165.000,00 an Darlehenssummer abgedeckt!) Das Haupthaus wurde bisher von den Eigentümern selber genutzt. Da sie beruflich bedingt weggezogen sind, kann das Haus nun von den neuen Eigentümern direkt selber bezogen, oder als Kapitalanlage ebenfalls vermietet werden. Ist das für Sie interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Das Haus und der Anbau sind normal, dem jeweiligen Baujahr entsprechend ausgestattet. Fenster, Elektro, Bäder, Heizungen und das Dach sind 1993 im Zuge des Bau des Anbaus im Haupthaus ebenfalls erneuert worden.
Im Haupthaus sind sind nahezu alle Böden als optisch ansprechende Holzdielen ausgestaltet.
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem
Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer
Homepage unter www.immobilien-noebel.de
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne
Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir
übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.