Schmuckstück mit Potential!

Objekt-Nummer4447
Ort Troisdorf-Bergheim
Wohn­fläche151 m²
Grund­stücks­fläche281 m²
Baujahr1960
Kaufpreis469.000 €
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert379,1 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
StellplatzartCarport
Frei absofort
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis und ist eine Mittelstadt mit rund 75.000 Einwohnern. Sie ist eine der größten Städte im Rheinland und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage zwischen den Städten Köln und Bonn.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Troisdorf-Bergheim. Fußläufig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn A59 beträgt ca. 3 Minuten, zum Hauptbahnhof Troisdorf sind es ca. 10 Minuten und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 18 Minuten.

In Troisdorf gibt es ein breites Freizeitangebot, wie zum Beispiel das Aggua Troisdorf, ein modernes Freizeit- und Erlebnisbad, sowie zahlreiche Sportvereine und Grünflächen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Stadtmuseum oder das Kulturzentrum “KuBa”.

Insgesamt bietet Troisdorf eine hohe Lebensqualität und ist daher eine attraktive Stadt für Familien, Paare und Singles.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Dieses Schmuckstück könnte bald Ihres sein. Durch den Zuschnitt und Grundriss des Hauses bietet sich die Immobilie idealerweise an, von einem Paar oder einer kleinen Familie mit 1-2 Kindern genutzt zu werden. Unter Umständen wären aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren.

Das Haupthaus wurde ca. 1948 erstellt und im Erdgeschoss in den 70- er Jahren um einen Anbau erweitert, in dem neben dem Wohnzimmer ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad untergebracht sind. Im Zuge dessen, wurde auch eine neue Garage angebaut. Diese wird heute als Abstellmöglichkeit genutzt. Ihren PKW stellen Sie am besten in der Einfahrt ab. Vor der Garage wurde im Jahr 2001 eine Überdachung (Carport) geschaffen, so dass heute ein Großteil der Einfahrt überdacht ist. (Baugenehmigungen liegen hierzu vor)

Mit handwerklichem Geschick und/oder guten Ideen, können Sie sich hier Ihren Traum von der besonderen Immobilie erfüllen.

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Baujahr und den jeweiligen Erweiterungen entsprechend normal ausgestattet. Im Zuge der Vorbereitung des Verkaufs wurde seitens der Eigentümer sehr viel Geld investiert, um den Keller trocken zu legen. Diese Arbeiten sind zwischenzeitlich abgeschlossen und seitens der ausführenden Firma ISOTEC bescheinigt und mit einer Garantie ausgestattet. Darüber hinaus wurde auch der Zählerschrank vollständig erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.