Barrierefreie und neuwertige 3 Zimmerwohnung in Mondorf!

Vermietet

Objekt-Nummer6603
Ort Niederkassel
Wohn­fläche80 m²
Baujahr2019
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
HeizungFußbodenheizung
Wesentl. EnergieträgerHolzpellets
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert64 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseB
Frei ab01.10.2024

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederkassel-Mondorf. Mondorf ist der südlichste Ortsteil der Stadt Niederkassel und liegt direkt an der Siegmündung in den Rhein. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Mondorf selber ansässig, ebenso wie einige Haus- und Fachärzte. Weitere Fachärzte und Krankenhäuser finden Sie in den umliegenden Kommunen, wie z.B. Bonn, Troisdorf und Siegburg. In Mondorf gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und eine Grundschule. Beides ist vom Haus aus fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Alle weiterführenden Schulformen sind in der Stadt Niederkassel, oder den angrenzenden Städten angesiedelt.

Mondorf bietet darüber hinaus auch eine Vielzahl von Vereinen, die das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen durchführen. Dazu zählen z.B. der TuS Mondorf (Fußball, Volleyball, Basketball, Turnen und Lauf- und Walkingtreff), 1. Mondorfer Karnevalsgesellschaft, Junggesellenverein usw. Organisiert sind die Vereine im Ortsrings Mondorf, der dann auch den Rosenmontagszug und den Weihnachtsmarkt am 1. Adventswochenende durchführt.

Theoretisch kann alles im Ort gekauft werden und man ist nicht permanent auf das Auto angewiesen.

Die Autobahnauffahrten auf die A59 in Troisdorf-Spich und Bonn-Beuel Nord sind in ca. 8 Minuten zu erreichen. Die Schnellbuslinie 117 verbindet den Bonner Hauptbahnhof und den Bahnhof in Wahn, wo man in die Regionalbahn steigen kann.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Es handelt sich um eine ca. 80 m² große 3 – Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2019 fertiggestellten 12 Parteienhauses. Haus und Wohnung können BARRIEREFREI erreicht und bewohnt werden. Durch die extra breiten Türen ist sie auch mit dem Rollator oder Rollstuhl gut zu benutzen.
Neben Wohn-, Schlaf und Kinderzimmer, bietet die Wohnung ein innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne, die geräumige Küche sowie eine ca. 10 m² große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Dort kann man auch bei leichtem Regen und Wind, durch den darüber liegenden Balkon, geschützt sitzen.

Gesucht werden ruhige Mieter, die zum Rest der Bewohner des Hauses passen. Haustiere und Raucher werden nicht berücksichtigt. Auch auf dem Balkon sollte nicht geraucht werden, da dies in der Vergangenheit zu Problemen im Haus geführt hat!

Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung. Ein PKW Stellplatz kann leider NICHT angeboten werden. Bei der Mietpreisfindung wurde dieser Umstand bereits berücksichtigt. Wer ein Auto hat, müsste in den umliegenden Straßen, oder am ca. 250 Meter entfernten Adenauerplatz parken. Die Bushaltestelle „Beckergasse“ ist aber nur ca. 2 Fußminuten entfernt.

Aus­stat­tung

Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet und technisch auf dem aktuellen Stand. Die Böden sind mit Vinyl in Holzoptik sehr ansprechend gestaltet und passen durch ihre Leitfähigkeit optimal zu der mit Holzpellets betriebenen Fußbodenheizung. Diese bereitet auch das Warmwasser auf. In jedem Zimmer sind ein SAT- und Internetanschluss vorhanden. Die 3- fach verglasten Fenster sind mit elektrisch gesteuerten und mit Zeitschaltung ausgerüsteten Rollläden bei Bedarf zu verdunkeln.

Die vorhandene Einbauküche darf unentgeltlich genutzt und geht in den Besitz der Mieter über.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem
Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer
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​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne
Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir
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