Familiendomizil oder Generationenhaus in der grünen Lunge Bonn’s!

Objekt-Nummer4454
Ort Bonn
Wohn­fläche287 m²
Grund­stücks­fläche873 m²
Baujahr1989
Kaufpreis1.195.000 €
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer4
HeizungWärmepumpe
Wesentl. EnergieträgerStrom
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert54,3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseB
StellplatzartDoppelgarage
Frei abnach Absprache
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Bonn-Röttgen ist ein sehr beliebter Ortsteil der Bundesstadt Bonn und beheimatet aktuell ca. 4.500 Einwohner. Röttgen liegt auf einem Höhenzug über Bonn und grenzt im Norden an die Ortsteile Venusberg, Ippendorf, Ückesdorf sowie Brüser Berg und im Osten an Friesdorf und Schweinheim. Hier lässt es sich gut im Grünen leben, ohne die direkte Nähe zum urbanen Leben Bonns zu verlieren. Der nahe gelegene Kottenforst bietet als Naherholungsgebiet “Natur Pur”. Für Familien mit Kindern bieten sich auch Ausflüge in die Waldau an, wo neben einem tollen Waldspielplatz im Frühjahr auch immer die Wildschweine mit ihren Frischlingen bewundert werden können.

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Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen hier eine besonders vielseitige, gut gelegene und repräsentative Immobilie zum Kauf an. Dieses großzügige Objekt wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Aber auch eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten oder als Generationenhaus mit Oma und Opa unter einem Dach ist gut vorstellbar. Erdgeschoss und Obergeschoss sind getrennt von einander nutzbar. Jede dieser beiden Wohnetagen verfügt über außergewöhnliche ca. 140 m² Wohnfläche. Die wohnlich ausgebauten Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss sind hierbei noch nicht berücksichtigt und bieten darüber hinaus einen deutlichen Mehrwert.

Gebaut wurde dieses solide Haus 1989 in Massivbauweise von der renommierten Firma Hebel. Es wurde seinerzeit hochwertig ausgestattet und von den aktuellen Eigentümern liebevoll eingerichtet, gößtenteils saniert und energetisch optimiert. Die letzten Renovierungen (z.B. auch Innentüren) wurden 2022 abgeschlossen. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohl fühlen. Was sagen Sie? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Aus­stat­tung

Diese besondere Immobilie ist dem Baujahr entsprechend gehoben ausgestattet worden. Von den aktuellen Besitzern wurden einige Renovierungen durchgeführt, Bewährtes ergänzt und das Haus energetisch auf ein neues Level gehoben.

Seit 2015 wurden die Bodenbeläge in den meisten Räumen, sämtliche Wandbeläge neu gestaltet, teilweise die Keramik in den Bädern erneuert und im Erdgeschoss eine neue, begehbare Walk in Dusche installiert. Darüber hinaus ist im Jahr 2023 eine neue Hybridheizung (Gas und Wärmepumpe) installiert worden. Die neue PV-Anlage ermöglicht eine nachhaltige und günstige Stromproduktion. Damit kann die Wärmepumpe betrieben werden. Auch an einen nützlichen und zukunftsweisenden Stromspeicher wurde gedacht. Falls Sie schon ein Elektro- oder Plug in Hybridauto fahren, können Sie dieses in der Doppelgarage an der eigenen Wallbox über Nacht aufladen. Auch das Schwimmbad im Keller wurde in den letzten Jahren für viel Geld generalüberholt und für die Zukunft fit gemacht.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.