Neuwertige Etagenwohnung mit Südbalkon und Aufzug!

Vermietet

Objekt-Nummer6607
Ort Niederkassel-Rheidt
Wohn­fläche89 m²
Baujahr2014
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
HeizungHolz-Pelletheizung
Wesentl. EnergieträgerHolzpellets
EnergieausweisVerbrauchsausweis
StellplatzartTiefgarage
Frei ab01.02.2025

Lage

Die zu vermietende Wohnung befindet sich in Niederkassel-Rheidt, einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die ruhig gelegene Wohnung ist nur 5 Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus Linien 501, 550 und 117) entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an den Nahverkehr. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt nur ca. 10 Minuten, der nächste Hauptbahnhof (Bonn, Troisdorf, Spich oder Porz-Wahn) ist in ca. 18 Minuten zu erreichen und zum Flughafen sind es nur 21 Minuten Fahrzeit.

Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre ruhige Lage und den großzügigen Grundriss.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses in Niederkassel. Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 89 m² verteilen sich drei Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Der Vinylboden in Holzoptik verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein Gäste-WC. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Kellerabteil und ein Abstellraum in der Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 50 € pro Monat angemietet werden. Die Holz-Pelletheizung sorgt für eine umweltschonende und kostengünstige Beheizung der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Niederkassel-Rheidt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Haustiere sind seitens der Vermieter nicht gewünscht!

Folgende Mietbedingungen gelten:

Kaltmiete: € 900,00
Tiefgarage: € 50,00
Betriebskostenvorauszahlung: € 350,00 (inkl. Heizung, Wasser, Abwasser etc.)
Gesamtmiete: € 1.300,00

Da der Vermieter an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist, wird in den Mietvertrag ein 24-monatiger Kündigungsausschluss eingearbeitet, der für beide Seiten gilt.

Darüber hinaus wird mit einer Staffelmiete operiert, die sich alle 3 Jahre um € 35,00 erhöht. Diese moderate Anpassung schafft für Mieter und Vermieter eine transparente und planbare Perspektive der Mietentwicklung!

Aus­stat­tung

Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet. Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung (Holzpellet). Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und mit Rollläden zur Verdunklung und Sonnenschutz versehen. Das Badezimmer bietet Dusche und Badewanne. Darüber hinaus auch ein Gäste-WC. Die Belüftung ist in beiden Nassräumen über eine Abluftanlage geregelt. Die Räume sind Vinylböden in Holzoptik und Fliesen pflegeleicht versehen.

Von den Vormietern kann die Einbauküche gegen ein Entgelt übernommen werden.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.