| Objekt-Nummer | 4461 |
| Ort | Niederkassel-Rheidt |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Grundstücksfläche | 461 m² |
| Baujahr | 1970 |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Wesentl. Energieträger | Öl |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 412,6 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Stellplatzart | Außenstellplatz, Garage |
| Frei ab | nach Absprache |
Lage
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
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Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem geräumigen Wohn-/Essbereich ein weiteres praktisches Zimmer, was z.B. als Büro genutzt werden kann. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den hinteren Bereich des Gartens. Das Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich das Wannenbad mit Tageslichtfenster sowie zwei großzügige Schlafzimmer. Aus zwei Zimmern können Sie auf den Sonnenbalkon gelangen. In dem kleineren Kinderzimmer wurde in den achtziger Jahren eine Wendeltreppe installiert, um in den Spitzboden zu gelangen. Dieser wurde in dem Zusammenhang wohnlich ausgebaut und nutzbar gemacht, verfügt aber über keine Heizung und zusätzliche Baugenehmigung. Die Fläche ist aber gut als Hobbyraum nutzbar und bietet sogar einen kleinen weiteren Sonnenbalkon. In der angegebenen Wohnfläche haben wir diesen Raum daher nicht berücksichtigt.
Die Garage verfügt über einen Zugang zum Garten. Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Öltank, ein Hobbyraum und die Waschküche, welche über eine Kelleraußentreppe verfügt.
Ausstattung
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind vollständig mit hochwertigem Parkettboden im Fischgrätenmuster versehen. Die Küche ist gefliest und der Flurbereich mit Marmor ausgelegt. Die Stufen der massiven Innentreppe sind mit Holz ausgestaltet.
Die Böden im Dachgeschoss sind mit Teppichböden ausgelegt. Dieser kann einfach in Eigenleistung entfernt werden, um einen modernen Fußbodenbelag nach Ihrem Geschmack zu verlegen.
Das Wannenbad wurde im Jahr 2000 erneuert.
Sonstiges
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