| Objekt-Nummer | 4437 |
| Ort | Niederkassel |
| Wohnfläche | 129,57 m² |
| Baujahr | 2003 |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Wesentl. Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 135,8 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Frei ab | nach Absprache |
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.
Der Verkäufer hat mit dem Makler-Allein-Auftrag eine gleichlautende Provisionsvereinbarung geschlossen.
Der Verkäufer hat mit dem Makler-Allein-Auftrag eine gleichlautende Provisionsvereinbarung geschlossen.
Lage
Rheidt ist ein Stadtteil von Niederkassel. Es bestehen gute Autobahnanbindungen, z.B. die A 59 und die A 565 in umliegende Städte wie Bonn und Köln. Das gut ausgebaute Busliniennetz bietet ebenfalls schnelle Verbindungen. In Rheidt gibt es Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehaus und Apotheke stehen ebenfalls zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung vor Ort kann man das „Rheidter Werth“ mit seinen Grünanlagen und den Rheindeich nutzen.
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Das gesamte Haus besteht aus 5 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erd- und Untergeschoss links. Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse. Ursprünglich waren die Einheiten im Erdgeschossbereich zur gewerblichen Nutzung geplant. Im Jahre 2005 ist die linke Gewerbeeinheit durch eine entsprechende Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt worden. Daher entsprechen die Grundrisse nicht der tatsächlichen Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit 2017 an den derzeitigen Mieter vermietet.
Ausstattung
Die Fenster der Wohnung bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, zur Straßenseite sind die Fenster mit Rollladen versehen. Die Diele und das Wohnzimmer sind mit hellem Granit ausgelegt. Die offene Wohnküche ist eingerichtet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Küche und Essbereich sind mit hellgrauen Fliesenböden ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über helle Wandfliesen und Granitboden. Über eine Innentreppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier befinden sich die beiden Schlafräume welche mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt sind, ein Vorratsraum sowie das innen liegende Badezimmer. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche und WC. Hier befinden sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Sonstiges
Zwecks weiterer Rückfragen bzw. Besichtigung des Objektes stehen wir Ihnen gern nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Alle vorgenannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, eine Gewähr hierfür kann daher nicht übernommen werden.