Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und neuen Fenstern !

Objekt-Nummer4450
Ort Niederkassel
Wohn­fläche107 m²
Baujahr1978
Kaufpreis325.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert100,2 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
StellplatzartAußenstellplatz
Frei ab01.02.2025
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Niederkassel ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt südlich von Bonn und östlich von Köln. Die Stadt ist durch ihre Nähe zu den beiden Großstädten und ihre gute Verkehrsanbindung sehr attraktiv für Pendler.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 1 Gehminute entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 10 Minuten zum nächsten Bahnhof und in ca. 19 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn.

Die Autobahn A59 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort aus gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Bonn, Köln oder Siegburg.

In Niederkassel gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und ist umgeben von viel Natur. In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen diese großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung in absolut zentraler Lage von Niederkassel-Ort zum Kauf an. Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und den einladenden Dielenbereich, der in die offene Küche übergeht. Küche und Kinderzimmer sind nach vorne zur Straße und Marktplatz ausgerichtet, das riesige Schlafzimmer, das großzügige Wohn- und Esszimmer und der Balkon zur Hofseite. Die Wohnung wurde letztmalig 1989 kernsaniert und damit in den jetzigen Zustand gebracht.

Neben den bereits genannten Wohn- und Schlafräumen bietet, diese interessante Wohnung noch einen praktischen Abstellraum, das Duschbad mit Platz für die Waschmaschine und ein separates WC.

Aus­stat­tung

Die Wohnung wurde 1988 kernsaniert und damals in einen sehr ansprechenden Zustand gebracht. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss. Alle Böden wurden mit Ausnahme der beiden Schlafräume mit weißen Fliesen zeitlos hergestellt. Die Teppichböden der Schlafzimmer können bei einer anstehenden Renovierung mit geringem Aufwand erneuert werden.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem
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