| Objekt-Nummer | 4458 |
| Ort | Niederkassel-Lülsdorf |
| Wohnfläche | 108,44 m² |
| Grundstücksfläche | 445 m² |
| Baujahr | 1967 |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Wesentl. Energieträger | Öl |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 576,2 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Stellplatzart | Garage |
| Frei ab | nach Absprache |
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Niederkassel-Lülsdorf ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er liegt am rechten Ufer des Rheins, etwa 10 Kilometer südlich von Bonn und 20 Kilometer nordwestlich von Köln. Lülsdorf ist von einer ruhigen, ländlichen Umgebung geprägt und bietet eine Mischung aus Wohngebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die umliegenden Städte und die Metropolregion schnell erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins. Die Nachbarschaft ist freundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen diesen gepflegten Bungalow in Alt-Lülsdorf zum Kauf an. Er liegt in einer relativ ruhigen und weniger befahrenen Straße, die hauptsächlich von den Anliegern genutzt wird.
Der Bungalow bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC und Küche auf einer Etage. Die gleiche Fläche steht, zum Teil wohnlich ausgebaut, im Keller und auch noch mal im Speicher (reduziert um die Dachschrägen) als Stau- und Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Der Bungalow bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC und Küche auf einer Etage. Die gleiche Fläche steht, zum Teil wohnlich ausgebaut, im Keller und auch noch mal im Speicher (reduziert um die Dachschrägen) als Stau- und Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Damit eignet er sich gut für ein Paar, oder auch eine Familie mit 1-2 Kindern.
Ausstattung
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet. Die Parkettböden werden abgeschliffen und neu versiegelt in einem neuen Glanz erstrahlen. Im Bad wurde eine neue, begehbare Dusche installiert. Die ursprünglichen Fliesen wurden weitestgehend beibehalten und haben einen stylischen Charakter. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holzrahmen mit Doppelverglasung. Neben dem Hauptbad bietet das Haus ein praktisches Gäste WC im Erdgeschoss und eine weitere Toilette im Keller.
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.