Guter Schnitt, tolles Grundstück – Endhaus mit Potential!

Reserviert

Objekt-Nummer4460
Ort Niederkassel
Wohn­fläche120 m²
Grund­stücks­fläche387 m²
Baujahr1968
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
HeizungNachtspeicheröfen
Wesentl. EnergieträgerStrom
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert165,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseF
StellplatzartAußenstellplatz, Garage
Frei abnach Absprache
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Niederkassel-Ranzel ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Er liegt am rechten Rheinufer, etwa 10 Kilometer südlich von Bonn und 20 Kilometer nordwestlich von Köln. Ranzel zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und grünen Flächen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Buslinien, die den Stadtteil mit den umliegenden Städten und dem Zentrum von Niederkassel verbinden. Zudem sind die S-Bahn-Stationen in der Nähe schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung zu den größeren Städten in der Region ermöglicht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie Parks und Spielplätze, die ideal für Familien sind. Ranzel bietet eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Insgesamt ist Niederkassel-Ranzel ein attraktiver Wohnort, der Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren kombiniert.

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Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

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Fax 0228 451274
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Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen dieses sehr interessante Reihenendhaus zum Kauf an. Es bietet einen Keller, 5 Zimmer, 2 Bäder sowie einen großzügigen und schön angelegten Garten. Die aktuellen Eigentümer sind selber 1986 eingezogen und haben das Haus seinerzeit und in den Folgejahren renoviert. Die Wohnräume bieten die Möglichkeit einiges zu modernisieren, um diese schöne Immobilie für die nächste Generation fit zu machen. Bei diesem Haus sind dafür alle wesentlichen Gewerke, wie Dach, Fenster und eine mögliche Fassadendämmung im Jahr 2002 erneuert worden, was sich auch im Energieausweis widerspiegelt.

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet gewesen und wurde im Laufe der Jahre von technischer Seite immer wieder erneuert. Insgesamt stehen Ihnen 2 Badezimmer zur Verfügung. Das relativ große Grundstück bietet Platz für allerlei Hobbies im Garten, oder eventuell sogar noch einen überdachten Stellplatz. Dies muss selbstverständlich mit dem Bauamt der Stadt Niederkassel abgeklärt werden. Weitere Ausstattungsdetails stellen wir Ihnen dann im ausführlichen Exposé auf Anforderung hin zur Verfügung.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.