Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus mit Wintergarten!

Objekt-Nummer4466
Ort Niederkassel-Lülsdorf
Wohn­fläche100 m²
Grund­stücks­fläche257 m²
Baujahr1971
Kaufpreis399.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert212,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseG
StellplatzartGarage
Frei absofort
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Niederkassel-Lülsdorf ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er liegt am rechten Ufer des Rheins, etwa 10 Kilometer nördlich von Bonn und 20 Kilometer südlich von Köln.

Lülsdorf ist von einer ruhigen, ländlichen Umgebung geprägt und bietet eine Mischung aus Wohngebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die umliegenden Städte und die Metropolregion schnell erreichbar sind.

Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins. Die Nachbarschaft ist freundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

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Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen dieses sehr interessante Reiheneckhaus in Niederkassel-Lülsdorf zum Kauf an. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage am Ende einer Stichstraße und bietet durch die Ausrichtung nach Westen Sonne pur bis zum Sonnenuntergang. Die Sonne wandert bildlich gesprochen vom Aufgang bis Untergang um das Haus herum.

Die Eigentümer haben das Haus stets selber bewohnt, sehr gut gepflegt und viele Gewerke erneuert und modernisiert, so dass man mit geringem Aufwand einziehen kann und keine Kernsanierung erforderlich ist.

2002 wurde ein großzügiger Wintergarten gebaut, der besonders in der kalten Jahreszeit einen absoluten Mehrwert bietet. Zwischen 1998 und 2018 wurden ca. € 100.000,00 in das Haus investiert.

Die ansprechende Immobilie wünscht sich nun neue Eigentümer. Vielleicht ein Paar, oder eine kleine Familie, die sich hier die nächsten Jahrzehnte wohlfühlt und dem Haus ihren Charakter verleiht.

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet, da viele Dinge im Laufe der Jahre erneuert wurden.

Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden und Sicherungen, der Wintergarten, der Grundwasserbrunnen, die Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung und das Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sind einige Beispiele dafür. Alles Weitere dazu erhalten Sie dann im ausführlichen Exposé.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.