| Objekt-Nummer | 4467 |
| Ort | Troisdorf |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksfläche | 851 m² |
| Baujahr | 1971 |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Wesentl. Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 330 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Stellplatzart | Garage, Außenstellplatz |
| Frei ab | sofort |
Lage
Da können Sie bei dieser gelungenen Immobilie mit punkten. Sie liegt im begehrten Troisdorfer Ortsteil – Sieglar, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienwohnhäusern. Kindergärten, Schulen, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in der fußläufigen Nähe erreichbar. Die medizinische Versorgung in Form einer Apotheke und dem Sieglarer Krankenhaus mit dort ansässigem Hausarzt und Facharztpraxen ist nur einen Steinwurf entfernt. Auch die Auffahrt zur BAB59 als Zubringer zur BAB3 ist nur ca. 5 Minuten entfernt.
Haben Sie Interesse an diesem Objekt?
Dann melden Sie sich bei uns:
Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und bietet sowohl der Familie, als auch einem Paar vielfältige Nutzungsoptionen. Wohnen auf einer Ebene unterstützt die Möglichkeit bis ins hohe Alter im eigenen Haus wohnen zu bleiben. Darüber hinaus bietet ein Bungalow deutlich mehr Nutzfläche als üblich, wenn er wie dieser, vollständig unterkellert ist.
Dort gibt es die klassischen Kellerbereiche wie Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum, Heiz- und Trockenkeller und darüber hinaus noch einen sehr großzügigen Hobbykeller. Davon abgehend bietet dieses repräsentative Anwesen auch noch einen wohnlich gestalteten Raum mit Tageslichtfenstern, der gut als Gästezimmer oder auch als Homeoffice Arbeitsplatz genutzt werden kann.
Sie wünschen weitere Informationen? Dann fordern Sie unser unverbindliches Webexposé an.
Ausstattung
Das Flachdach wurde 2005 vollständig erneuert und energetisch saniert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die Holzfenster sind mit doppelverglasten Scheiben ausgestattet und stammen aus dem Baujahr. Die Rollläden wurden 2010 erneuert und sind teilweise elektrisch bedienbar, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden, sodass Sie von schnellem Internet profitieren können. Alle Hausanschlüsse wurden jüngst erneuert, was für einen modernen Standard sorgt. Zudem wurde eine Kanaldichtigkeitsprüfung im Jahr 2018 erfolgreich durchgeführt.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.