Sanierung oder Abriss? Handwerker aufgepasst! Bergheim – Alter Bauernhof mit allem, was dazu gehört!

Objekt-Nummer4468
Ort Troisdorf
Wohn­fläche104 m²
Grund­stücks­fläche339 m²
Baujahr1904
Kaufpreis295.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert489,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseG
StellplatzartAußenstellplatz
Frei absofort
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Sie wohnen hier in ruhiger, grüner Lage des Troisdorfer Ortsteils Bergheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Autobahn A59 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für Naturliebhaber bietet sich die Nähe zu den Naherholungsgebieten Siegauen optimal an.

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Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
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Objektbeschrei­bung

Für diesen interessanten, ehemaligen Bauernhof in ruhiger und sehr zentraler Lage des alten Bergheimer Ortskerns, können handwerkliches Geschick und Ideenreichtum eine unschlagbare Kombination werden.

Ein sanierungsbedürftiges Backsteinhaus, angrenzende ehemalige Stallungen und die imposante Scheune bieten alles, was das Handwerkerherz begehrt. Das Objekt bietet sich auch für einen selbstständigen Handwerker an, um Wohnen und Lager zu verbinden. Der nicht einsehbare Innenhof ist aktuell mit einem überdachten Freisitz und Betonboden ausgestaltet. Hier kann aber auch gut eine grüne Oase mit Kräutergarten und Hochbeeten entstehen.

Lassen Sie Ihren Ideen freien Raum…

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Alter entsprechend sehr einfach ausgestattet. Es müssen alle Gewerke erneuert und die Raumaufteilung neu durchdacht und umgestaltet werden. Bisher ist z.B. das einzige Bad des Hauses im ehemaligen Stall untergebracht, der sich außerhalb des eigentlichen Hauses befindet. Dieser Umstand beschreibt die Ausstattung des Hauses am anschaulichsten.

Aber nichtsdestotrotz kann man aus diesem Haus etwas machen!

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

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