Doppelhaushälfte mit Garage in Alfter!

Vermietet

Objekt-Nummer6595
Ort Alfter
Wohn­fläche130 m²
Grund­stücks­fläche272 m²
Baujahr1993
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert144,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseE
StellplatzartGarage
Frei ab01.08.2024

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Alfter. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 22.000 Einwohnern. Die Nachbargemeinden sind Wachtberg, Bornheim, Bonn, Swisttal und Meckenheim.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die umliegenden Städte schnell erreicht werden können. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in guter Wohnlage von Alfter mit Blick auf Wald und Flur. Da das Gelände zum Garten hin leicht ansteigt, befindet sich der Hauseingang von der Straßenseite aus gesehen im Keller/Souterrainbereich. Dort befinden sich neben dem Hausanschlussraum, der Heizungs- und Waschkeller sowie 2 wohnlich nutzbare Räume mit Fenstern und ausreichend Tageslicht. Diese bieten sich an als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt zu werden.

Über die Treppe gelangt man in das eigentliche Erdgeschoss (vom Garten aus gesehen) des Hauses. Hier findet man die klassische Aufteilung einer Doppelhaushälfte vor. Gäste-WC, Diele, abgeschlossene Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse. Der Garten geht bis zum Zaun. Die dahinter liegende Wiese wird aktuell zum Teil von den derzeitigen Mietern dazu gepachtet.

Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster zur Nutzung bereit.

Es wird mit einer Staffelmiete operiert, die sich alle 3 Jahre um € 50,00 erhöht. Diese moderate Anpassung schafft für Mieter und Vermieter eine transparente und planbare Perspektive der Mietentwicklung!

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Baujahr 1993 entsprechend normal ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Für Juli diesen Jahres ist der Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung bereits beauftragt, so dass in der kommenden Heizperiode der Gasverbrauch, bei sachgerechter Nutzung, deutlich sinken müsste. Gas und Strom werden vom Mieter auf den eigenen Namen angemeldet.

Gäste-WC und Bad bieten Tageslichtfenster.

Die Küche ist nicht im Mietumfang enthalten.

Sons­ti­ges

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, dafür benötigen wir Ihre Telefonnummer unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, damit wir den Termin mit Ihnen abstimmen können, dieses ist per E-mail nicht möglich.

Die Nebenkostenvorauszahlung beinhalten nicht die Kosten für Heizung, Strom, diese zahlt der Mieter direkt nach Rechnungserhalt durch den jeweiligen Versorger.