Objekt-Nummer6609
Ort Niederkassel
Wohn­fläche80 m²
Baujahr2012
Kaltmiete960 €
Nebenkosten300 €
Kaution2 Monatskaltmieten
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
HeizungFußbodenheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert62,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseB
StellplatzartAußenstellplatz
Frei ab01.02.2025

Lage

Niederkassel-Rheidt ist ein charmantes Ortsteil der Stadt Niederkassel, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Bahnhofstraße liegt zentral in diesem Stadtteil und bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen.

Einkaufen

In der Nähe der Bahnhofstraße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung auch Fachgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Für umfangreichere Einkäufe können die größeren Einkaufszentren in den benachbarten Stadtteilen genutzt werden, die eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen bieten.

Ärzte und medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung in Niederkassel-Rheidt ist gut ausgebaut. In der Nähe der Bahnhofstraße befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass die Bewohner schnell Zugang zu Medikamenten und weiteren Gesundheitsdienstleistungen haben. Für spezialisierte medizinische Behandlungen stehen die Krankenhäuser in den benachbarten Städten zur Verfügung.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

Die Bahnhofstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zum Zentrum von Niederkassel bieten.

Fazit

Insgesamt bietet die Lage an der Bahnhofstraße in Niederkassel-Rheidt eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität und praktischen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige.

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Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

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Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen diese schöne, moderne und großzügige Dachgeschosswohnung in Niederkassel-Rheidt zur Miete an.

Die Wohnung bietet 3 Zimmer, eine offene, durch eine Theke zum Wohnzimmer abgetrennte Küche, ein geschmackvolles Duschbad und ein sehr großes Wohnzimmer mit Sonnenbalkon. Die Böden sind ansprechend mit Fliesen und Laminat ausgestaltet. Die Einbauküche mit separatem Kühlschrank kann für € 1.000,00 übernommen werden.

Zusammenfassend gelten folgende Mietbedingungen:

Kaltmiete: € 960,00
Nebenkosten: € 300,00 (Vorauszahlung – Abrechnung erfolgt 1 x jährlich)
Stellplatz: inklusive
Gesamtmiete: € 1.260,00
Mietkaution: € 1.920,00
Kündigungsausschluss für 2 Jahre

Es wird mit einer Staffelmiete operiert, die sich alle 3 Jahre um € 20,00 erhöht. Diese moderate Anpassung schafft für Mieter und Vermieter eine transparente und planbare Perspektive der Mietentwicklung!

Die Wohnung wird zum 01.02.2025 frei. Die Bilder wurden im Oktober 2024 gefertigt. Aktuell wohnen die Eigentümer in der Wohnung.

Aus­stat­tung

Die Wohnung bietet eine gehobene, moderne und sehr ansprechende Ausstattung an. Fliesen und Laminatböden, Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über die Heizung. Darüber hinaus stehen eine Gemeinschaftswaschküche und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.