| Objekt-Nummer | 6611 |
| Ort | Niederkassel |
| Wohnfläche | 98,4 m² |
| Baujahr | 2017 |
| Kaltmiete | 1.190 € |
| Nebenkosten | 340 € |
| Kaution | 3570 € |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Wesentl. Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 12 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Frei ab | 01.04.2025 |
Lage
Öffentliche Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Die Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen nach Bonn und anderen wichtigen Zielen, was die Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten:
Der Marktplatz von Rheidt ist ein lebendiger Ort, der eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie sowohl lokale Geschäfte als auch Supermärkte, die eine breite Palette an Lebensmitteln und anderen Produkten des täglichen Bedarfs anbieten. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Bäckereien, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Ärzte und Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist in Rheidt ebenfalls gut gewährleistet. In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken, die eine umfassende Gesundheitsversorgung bieten. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien und ältere Menschen.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Diese Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Bildungsgrundlage für die Kleinsten. Die Schulen in der Umgebung sind bekannt für ihre engagierten Lehrkräfte und ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten.
Freizeitmöglichkeiten:
Niederkassel-Rheidt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Nähe zum Rhein ermöglicht entspannende Ausflüge und Freizeitaktivitäten am Wasser.
Insgesamt bietet die Wohnung in Niederkassel-Rheidt eine hervorragende Lebensqualität durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Ideal für Singles, Paare und Familien, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen.
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Dann melden Sie sich bei uns:
Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Offener Wohnbereich:
Der großzügige offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie entspannen und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen.
Moderne Einbauküche:
Die hochwertige Einbauküche ist mit einer praktischen und optisch sehr ansprechenden Kochinsel ausgestattet, die nicht nur funktional ist, sondern auch als geselliger Treffpunkt dient. Die Vormieter würden sich freuen, die Küche zu einem fairen Preis zu verkaufen, sodass Sie sofort einziehen und kochen können.
Dachterrasse:
Genießen Sie die Sonne auf Ihrer großzügigen Dachterrasse mit einer Fläche von 30 m², die nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Grillabende veranstalten oder einfach die Aussicht genießen.
Nebenkosten: In den Nebenkosten sind der Hausmeisterdienst, die Nutzung des Aufzugs sowie sämtliche Verbrauchskosten (außer Strom und Telekommunikation) enthalten, was Ihnen eine transparente und planbare Kostenstruktur bietet.
Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Haustierregelung:
Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht gestattet sind.
Folgende Mietbedingungen fassen wir noch einmal für Sie zusammen:
€ 1.190,00 monatliche Kaltmiete
€ 340,00 monatliche Betriebskostenvorauszahlung (alles außer Strom und Telekommunikation enthalten)
€ 35,00 monatlich für den Außenstellplatz
€ 3.570,00 (3 Monatskaltmieten Kaution vor Schlüsselübergabe)
24 monatiger Kündigungsausschluss, ansonsten unbefristeter Mietvertrag
Ausstattung
Die Wohnung ist mit modernen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig.
Wannenbad:
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Lichtband ausgestattet, das Tageslicht in den Raum lässt, obwohl es kein Fenster gibt. So entsteht eine angenehme Atmosphäre beim Entspannen. Darüber hinaus steht ein Gäste-WC zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Barrierefreier Zugang:
Ein moderner Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, was besonders vorteilhaft für Familien oder ältere Menschen ist.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.