Objekt-Nummer6618
Ort Niederkassel
Büro-/ Praxisfläche103,5 m²
Baujahr2014
Kaltmiete1.200 €
Nebenkosten250 €
Kaution2 Monatskaltmieten ( € 2.560,00)
Zimmer4
HeizungBlockheizkraftwerk
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert137 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseB
StellplatzartAußenstellplatz
Frei ab01.07.2025
Die vom Mieter zu zahlende Maklergebühr beträgt 2 Monatsmieten ohne Betriebskosten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des Mietvertrages.

Lage

Das angebotene Ladenlokal, die Praxis oder Bürofläche mit einer Größe von 100 m² befindet sich in zentraler Lage, mitten im Ortskern von Niederkassel-Mondorf. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz und eine hervorragende Sichtbarkeit aus, was ideal für Gewerbetreibende ist, die auf Kundennähe angewiesen sind.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote, die zur Belebung des Standortes beitragen und eine attraktive Einkaufs- und Dienstleistungsatmosphäre schaffen. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum (Parkscheibe) sorgen dafür, dass Ihre Kunden bequem zu Ihnen gelangen können.

Die Provinzialstraße ist eine wichtige Verkehrsader, die sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Die zentrale Lage im Ortskern von Mondorf bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, was für eine stetige Kundenfrequenz sorgt.

Diese Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einem lebendigen Umfeld macht die Fläche zu einem idealen Standort für Ihr Gewerbe.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Zur Neuvermietung steht ein sehr ansprechendes Ladenlokal, Büro, Kanzlei oder vielleicht auch eine Praxisfläche an. Die Räumlichkeiten befinden sich in zentraler Lage des beliebten Niederkasseler Ortsteils Mondorf. Sie liegen an der Hauptdurchgangsstraße in Richtung Rheinufer. Weiterer Einzelhandel (Metzgerei, Friseur, Apotheke, Modeboutiquen etc.) ist in der direkten Umgebung vorhanden. Auch Parkplätze für Kunden stehen im öffentlichen Raum (Parkscheibe) zur Verfügung.

Wir bitten von Anfragen für Gastronomie, Kiosk oder Friseur/Barbershop abzusehen, da eine solche Nutzung nicht gewünscht ist.

Bis zum 30.06.2025 werden die Flächen noch von einer Rechtsanwaltskanzlei genutzt.

Es wird ein möglichst langfristig ausgelegtes Mietverhältnis angestrebt.

Zusammenfassend sollen folgende Mietbedingungen vereinbart werden:

€ 1.200,00 Kaltmiete Ladenlokal
€ 250,00 Betriebskostenvorauszahlung
€ 80,00 2 Stellplätze im Hof
€ 1.530,00 Gesamtmiete zzgl. ges. MwSt. von derzeit 19% (€ 1.820,70)
€ 2.560,00 Mietkaution
€ 2.560,00 Vermittlungsprovision zzgl. ges. MwSt. ( € 3.046,40)

Aus­stat­tung

Die Räumlichkeiten sind hell und modern gestaltet. Großformatige Bodenfliesen verschaffen einen edlen und aufgeräumten Gesamteindruck. Repräsentative Schaufensterflächen bieten ausreichend Platz für Angebote und Kundeninformationen.

Die Fläche bietet aktuell Platz für drei Büro’s/Besprechungszimmer. Dazu kommen dann noch der helle und einladende Empfangsbereich, die Teeküche sowie ein modernes WC für Kunden und/oder Mitarbeiter. Im rückwärtigen, nicht öffentlichen, Parkbereich, sind zwei Parkplätze für die Einheit vorgesehen.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.