Objekt-Nummer | 6618 |
Ort | Niederkassel |
Büro-/ Praxisfläche | 103,5 m² |
Baujahr | 2014 |
Kaltmiete | 1.200 € |
Nebenkosten | 250 € |
Kaution | 2 Monatskaltmieten ( € 2.560,00) |
Zimmer | 4 |
Heizung | Blockheizkraftwerk |
Wesentl. Energieträger | Gas |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 137 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | B |
Stellplatzart | Außenstellplatz |
Frei ab | 01.07.2025 |
Lage
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote, die zur Belebung des Standortes beitragen und eine attraktive Einkaufs- und Dienstleistungsatmosphäre schaffen. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum (Parkscheibe) sorgen dafür, dass Ihre Kunden bequem zu Ihnen gelangen können.
Die Provinzialstraße ist eine wichtige Verkehrsader, die sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Die zentrale Lage im Ortskern von Mondorf bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, was für eine stetige Kundenfrequenz sorgt.
Diese Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einem lebendigen Umfeld macht die Fläche zu einem idealen Standort für Ihr Gewerbe.
Haben Sie Interesse an diesem Objekt?
Dann melden Sie sich bei uns:
Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Wir bitten von Anfragen für Gastronomie, Kiosk oder Friseur/Barbershop abzusehen, da eine solche Nutzung nicht gewünscht ist.
Bis zum 30.06.2025 werden die Flächen noch von einer Rechtsanwaltskanzlei genutzt.
Es wird ein möglichst langfristig ausgelegtes Mietverhältnis angestrebt.
Zusammenfassend sollen folgende Mietbedingungen vereinbart werden:
€ 1.200,00 Kaltmiete Ladenlokal
€ 250,00 Betriebskostenvorauszahlung
€ 80,00 2 Stellplätze im Hof
€ 1.530,00 Gesamtmiete zzgl. ges. MwSt. von derzeit 19% (€ 1.820,70)
€ 2.560,00 Mietkaution
€ 2.560,00 Vermittlungsprovision zzgl. ges. MwSt. ( € 3.046,40)
Ausstattung
Die Fläche bietet aktuell Platz für drei Büro’s/Besprechungszimmer. Dazu kommen dann noch der helle und einladende Empfangsbereich, die Teeküche sowie ein modernes WC für Kunden und/oder Mitarbeiter. Im rückwärtigen, nicht öffentlichen, Parkbereich, sind zwei Parkplätze für die Einheit vorgesehen.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.