Kapitalanlage! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Niederkassel-Mondorf - verkauft -

Objekt Nummer: 4361    Ort: 53859 Niederkassel Mondorf
 
Eingangsansicht
Wohnfläche 155,00 m²
Grundstücksfläche286,00 m²
Baujahr1971
Zimmeranzahl6,00
Anzahl Schlafzimmer4,00
Anzahl Badezimmer2,00
HeizungÖlzentralheizung
Warmwasserüber Durchlauferhitzer
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert151,00 kWh/(a m²)
Warmwasser enthalten Ja
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt sich um ein voll unterkellertes, massiv erstelltes Zweifamilienhaus. Es ist einseitig angebaut und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Zum Haus gehören eine Garage und 2 Pkw-Stellplätze. Das Dachgeschoss ist mit einer 2,5 Zimmerwohnung ausbaubar. Die Dachsparren sind mit Mineralwolle isoliert. Eine Planung sowie die positive Bauvoranfrage liegen vor.
Die Fenster des Hauses wurden in 2015 komplett erneuert. Die weißen Schüco-Kunststoffenster sind mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzisolierverglasung versehen.  Zur Gartenseite hin wurden auch die Rolläden erneuert. Das Bad im Erdgeschoss wurde in 2007 modernisiert, das Bad im Obergeschoss in 2004.

Ausstattung

Beide Wohnungen sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat ausgelegt, Küche, Diele und Bad sind hell gefliest. Im Erdgeschoss handelt es sich um ein Wannenbad, im Obergeschoss um ein Duschbad. Beide Bäder sind mit WC und Fenster ausgestattet.  Die Stahlzargen sind weiß gestrichen, die Türblätter sind aus Holz, in braun gehalten, im Wohnzimmer mit Glaseinsatz.

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, dafür benötigen wir Ihre Telefonnummer unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, damit wir den Termin mit Ihnen abstimmen können, dieses ist per E-mail nicht möglich.

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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D-53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E-Mail: info@immobilien-noebel.de

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