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Immobilien Nöbel GmbH

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Freistehendes Zweifamilienhaus in Niederkassel-Lülsdorf

Ort:

53859 Niederkassel Lülsdorf

Objekt Nr.:

4382

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus ist ursprünglich als Wohnhaus mit Arztpraxis gebaut worden. Seit 2015 werden die Praxisräume im Erdgeschoss als Wohnraum genutzt. Eine gewerbliche Nutzung ist jederzeit wieder möglich. Das Haus ist massiv erstellt, komplett unterkellert und verfügt über eine extralange Garage (11 m) und einen zusätzlichen Stellplatz links neben dem Haus.  Die Fenster sind zum größtenteil in 1990 erneuert worden und bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Rolladen mit Ausnahme der großen Fenster im  Wohn- und Schlafzimmer der Obergeschosswohnung. Die Fenster im Dachgeschoss sind nicht mit Rolladen ausgestattet.

Grundstück: Erbbaurecht katholische Kirche, Restlaufzeit: 41 Jahre.

Der Erbauzins beträgt 865,72 € jährlich.

 

Ausstattung

Die Innentüren im Erdgeschoss sind 2015 erneuert worden und in weiß gehalten. Die Türen in der oberen Wohnung entsprechen noch dem Baujahr und bestehen aus hellem Holz. Das Erdgeschoss wurde komplett mit grauem Laminat ausgelegt, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über Parkettboden. Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss wurden ebenfalls in 2015 modernisiert, das Bad im Obergeschoss entspricht noch dem Baujahr.

Bilder

Überblick Objekt Nr. 4382
Baujahr1962
Grundstücksfläche748,00 m²
Gesamtfläche ca.256,35 m²
Zimmeranzahl12
HeizungÖlzentralheizung
Warmwasserüber Heizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert248,00 kWh/(a m²)
Warmwasser enthaltennein
StellplatzartGarage + Stellplatz
Kaufpreis320 000,00 €
Nettojahresmiete16 985,00 €
Vermietetja
Provision/Courtage11 424,00 €
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges:

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausführliche Unterlagen wie Objektanschrift, Grundrisse, Fotos usw. senden wir Ihnen auf Anforderung gerne per Post oder per E-Mail zu. Hierfür benötigen wir Ihre Anschrift bzw. E-Mail-Adresse.

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